Thủ tục kê khai và nộp thuế Thuê Nhà
I/ Hồ sơ kê khai gồm có:
- Hợp đồng thuê nhà
- Giấy chứng minh thư ND phô tô công chứng của chủ nhà
- Giấy giới thiệu của công ty cho bạn
Và chủ nhà phải khai & ký, ghi rõ họ tên trong tất cả các loại giấy tờ sau:

Download biểu tính thuế áp dụng Tại Đây
Trường hợp Bêm chủ nhà chịu tất cả các khoản tiền thuế:
Các loại thuế Phải nộp:
- Thuế GTGT = (Số tiền thuê nhà Theo Hợp đồng x Mức % Thu nhập chịu thuế) x 10%
Trong đó: Mức % Thu nhập chịu thuế được áp dụng theo biểu tính thuế của từng Vùng
- Thuế TNCN tạm nộp = (Số tiền thuê nhà Theo Hợp đồng x Mức % Thu nhập chịu thuế - Giảm trừ gia cảnh) x Thuế suất TNCN hiện hành.
- Thuế Môn Bài = 1.000.000đ/ năm
Ví dụ: Ngày 12/08/2011, Một Công ty A đi thuê nhà làm Văn phòng và làm Hợp đồng với giá đi thuê là 50 triệu đồng/tháng; Tiền thuế thuê nhà do bên Cho thuê chịu. Hỏi tổng số thuế phải kê khai và nộp là Bao nhiêu?
Biết rằng Bên cho thuê nhà không có người phụ thuộc; Nhà cho thuê thuộc Phường Ô Chợ dừa, Quận Đống Đa, TP. Hà Nội.
Trả Lời:
Bên cho Thuê nhà cùng bên đi thuê (Công ty A) phối hợp cùng nhà đến chi cục Thuế Phường để làm kê khai và tính thuế Thuê nhà như Sau:
- Kê khai vào bộ hồ sơ nộp thuế gồm
1/ Thuế Môn Bài: 500.000 đồng
2/ Thuế GTGT = 50.000.000 x 40% x 10% = 2.000.000 đồng/tháng
3/ Thuế TNCN
Thu nhập chịu thuế= 50.000.000 x 37% - 4.000.000 = 14.500.000 đồng/tháng
Trong đó: 4.000.000 là tiền giảm trừ cho bản thân
=> Thuế TNCN = 5.000.000*5% + (14.500.000-5.000.000)*10% = 1.200.000 đồng/ tháng
Vậy Tổng số tiền thuế Phải nộp là (1+2+3) = 3.700.000 đồng
Lưu ý: Thuế Môn bài chỉ phải nộp 1 lần/năm; Các loại thuế khác tính và nộp theo tháng ghi trên Hợp đồng thuê nhà.

Trường hợp công ty bạn nộp thay cho chủ nhà và chịu tất cả các khoản tiền thuế:
- Tổng doanh thu hàng hoá, dịch vụ chịu thuế GTGT = (Số tiền thuê 1 tháng x số tháng)/ 0.9415
- Tỷ lệ GTGT trên doanh thu = 40%
- Giá trị gia tăng phát sinh trong kỳ = tổng doanh thu x tỷ lệ GTGT trê doanh thu
- Thuế GTGT phải nộp = GTGT phát sinh trong kỳ x 10%
7. Tờ khai tạm nộp thuế TNCN (Mẫu số 08/KK-TNCN)
- Tổng doanh thu phát sinh trong kỳ = Tổng doanh thu tính ở Mục 6
- Thu nhập chịu thuế = tổng doanh thu x 37%
- Các khoản giảm trừ = 0
- Thu nhập tính thuế = thu nhập chịu thuế - giảm trừ
- Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế x thuế suất (như bên mình 6tr/tháng thì thuế suất = 5%)
(Lưu ý: Không cần giấy ủy quyền có công chứng của chủ nhà)
Thời hạn Kê Khai và nộp thuế Chậm nhất là 20 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng.

Comments

Add New Search

Lohala   |183.80.193.xxx |2012-12-11 10:34:10 Cho e hỏi là tại sao Dn đóng thuế thay cho cá nhân cho thuê thì Tổng doanh thu hàng hoá, dịch vụ chịu thuế GTGT = (Số tiền thuê 1 tháng x số tháng)/ 0.9415???. Và AC có thể trích dẫn thông tư, NGhị định nào quy định thời hạn Kê Khai và nộp thuế Chậm nhất là 20 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng k ??? Reply | Quote 8   0

DUNG NGUYỄN  - THUẾ CHO THUÊ NHÀ   |123.20.2.xxx |2012-12-15 16:10:26 Tôi có căn nhà tại quận 1 TPHCM cho thuê với giá 120.000.000 VND ( một trăm hai mươi triệu đồng ) thì tôi phải đóng bao nhiêu tiền thuế mỗi tháng ? Xin cảm ơn ! Reply | Quote 0   4

Nhuoc lan   |113.161.70.xxx |2013-04-27 13:21:10 Cho em hỏi? - Em là cá nhân cho 01 Công ty A thuê xe, nhưng đến hết T06/2012 đã làm thanh lý hợp đồng là không cho bên công ty A thuê xe nữa, nhưng kế toán em sai sót đã làm Tờ khai tạm nộp thuế TNCN đến T09/2012, và tờ khai thuế VAT đến T09/2012. từ đó đến nay nhiều việc em quên mất việc này, giờ mới nhớ ra Vậy: - Các tờ khai đã tạm khai từ T07-> T09/2012 : có khai báo điều chỉnh lại được không? em có phải buộc nộp số tiền mà đã khai nhầm đó không? ( thực tế không thu được tiền mà nộp thì oan quá ) - Từ T10/2012 đến T04/2013 : có cần phải khai thuế VAT hàng tháng và làm tờ khai thuế TNCN hàng Qúy nữa không?( không phát sinh doanh thu vẫn phải nộp hay sao? Nhờ các A/C tư vấn giúp em với Reply | Quote 0   0

Write comment
Name:
Email:	do not notifynotify
Website:
Title:
UBBCode:	-color-aquablackbluefuchsiagraygreenlimemaroonnavyolivepurpleredsilvertealwhiteyellow -size-tinysmallmediumlargehuge
	Please input the anti-spam code that you can read in the image.

Powered by !JoomlaComment 3.26

3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."